Инвестиции в коммерческую недвижимость в Дубае

С каждым годом Дубай набирает оборотов экономического развития. В эмирате созданы безопасные и комфортные условия не только для местных жителей и туристов, но и бизнесменов со всего мира. По этой причине инвестиции в коммерческую недвижимость в Дубае легко могут стать выгодным вложением и приносить неплохую прибыль. Спрос на офисы, склады и другие площади остается на высоком уровне, поэтому трудностей с поиском арендаторов обычно не возникает.

Немного статистики

За последний год в ОАЭ из России уехало около 40 тыс. предпринимателей, но в страну приезжают и бизнесмены из других уголков мира. В 7 раз увеличилось и количество российских организаций, которые открыли в Дубае второе юридическое лицо.

Рекордным по продаже коммерческой недвижимости в Дубае стал июнь 2022 года, когда было совершено почти 300 сделок по купле-продаже. Количество покупок земельных участков и вовсе увеличилось на 102% по отношению к аналогичному периоду 2021 года и составило 689 сделок.

Постоянно растет и стоимость коммерческой недвижимости. За 2023 год цены выросли в среднем на 10%, хотя показатели в разных районах, как и сегментах рынка, могут немного отличаться. Статистика лишь подтверждает, что сфера коммерческой недвижимости постоянно развивается, поэтому служит выгодным направлением для инвестиций. Способствует этому и неугасающий спрос на помещения разных размеров для ведения предпринимательской деятельности.

Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость в Дубае

Инвестировать в коммерческую недвижимость в Дубае стоит по следующим причинам:

Стабильная экономика. В ОАЭ съезжаются инвесторы со всего мира, поскольку экономика постоянно развивается, что создает благоприятные условия для ведения бизнеса в разных отраслях и получение хорошей прибыли.
Устойчивая валюта. Курс дирхама по отношению к доллару не менялся на протяжении последних 26 лет, что гарантирует экономическую стабильность.
Большое разнообразие предложений. Рынок коммерческой недвижимости в Дубае представлен офисными и складскими помещениями, отелями, торговыми и прочими площадями, при этом они отличаются размером, размещением и прочими особенностями. В зависимости от бюджета можно купить готовое строение или на этапе строительства (бюджетный вариант).
Минимальное налогообложение. Из-за низких налогов Дубай отлично подходит для ведения практически любого бизнеса, а это порождает спрос на коммерческую недвижимость.
Безопасность и стабильность. Город славится стабильностью, для местных жителей и приезжих граждан созданы безопасные условия, что привлекает предпринимателей и туристов с разных уголков мира.

К неоспоримым плюсам инвестиций в коммерческую недвижимость стоит отнести и высокую прибыльность – от 4-8% до 13%.

Основные категории коммерческой недвижимости

На территории эмирата находится несколько крупных бизнес-центров, а также различные торговые площади и даже фабрики, производственные цехи. Благодаря высокому интересу со стороны бизнесменов с разных уголков мира, коммерческая недвижимость в Дубае представлена в большом разнообразии, при этом каждая категория имеет свои особенности и размер прибыльности при сдаче в аренду.

Складские помещения

В Дубае складские помещения считаются одним из самых выгодных направлений коммерческой недвижимости. На аренде можно получать до 13%. Высокий спрос на складские помещения обусловлен тем, что они используются не только для хранения готовой продукции или сырья, но и организации производственного процесса.

Площадь колеблется от 36 до 118 кв. метров, поэтому несложно подобрать вариант под любые поставленные задачи, а стоимость стартует от 1 000 000 AED. Найти складское помещение для инвестиций можно даже с относительно небольшим бюджетом.

Офисы

Дубай имеет самый высокий показатель заполняемости офисов в стране. Количество пустых помещений не превышает 30%, а это означает, что найти арендатора не составит большого труда. Неоспоримым преимуществом инвестиций в офисы является и то, что арендная плата постоянно растет. За последний год стоимость выросла в среднем на 3%. В первую очередь это касается элитных офисных помещений, спрос на которые неизменно остается на высоком уровне.

Цена офисов колеблется в большом диапазоне, поскольку зависит от нескольких факторов:

площади;
расположения;
состояния;
установленного оборудования (или его отсутствия).

За площадь в 35 квадратов придется заплатить около 100 000 AED. Рекомендуется покупать офисные помещения в Business Bay, Jumeirah Lake Towers и других высокодоходных районах.

Магазины

Так как Дубай – туристический эмират, магазины с различными товарами повсюду. Больше всего торговых точек находится в Business Bay и Dubai Marina, хотя в большом количестве присутствуют они и в других районах города. Площади под магазины на рынке недвижимости представлены в большом ассортименте – от 35 до 925 квадратных метров.

Если располагаете временем и хотите сэкономить, стоит присмотреться к магазинам на этапе строительства. Такая коммерческая недвижимость стоит значительно дешевле, но после сдачи в эксплуатацию способна приносить не меньшую прибыль, чем готовые помещения. Цена стартует от 150 000 AED.

Отели и виллы

Отличным решением для выгодных инвестиций может стать покупка виллы. Стоит присмотреться к вариантам на острове Palm Jumeirah или в районе Dubai Marina. Необходимо выбирать полностью укомплектованную недвижимость, которую можно сразу сдавать в аренду. Стоимость колеблется от 3-4 млн AED до 8-9 млн AED в зависимости от площади, расположения и прочих факторов. При этом арендная плата начинается от 200 000 AED. Поскольку государство, и, в частности, Дубай, не испытывает дефицита туристов, проблем с поиском жильцов не возникает. Более доступным по стоимости, но менее выгодным вложением может стать покупка номера в отеле. Можно подобрать вариант под имеющийся бюджет.

Выставочные залы

Такой вариант коммерческой недвижимости подходит при масштабных вложениях. Обычно выставочные залы имеют площадь от 340 до 4500 квадратных метров. В большинстве случаев такие пространства одновременно сдаются нескольким клиентам, но на прибыльность это никак не влияет. К тому же отыскать несколько арендаторов проще, чем одного, способного забрать в пользование всю площадь на выгодных условиях.

Выставочные залы в Business Bay, Al Quoz и других районах стартуют от 9 000 000 AED. Могут использоваться для демонстрации и реализации различных товаров:

одежды, обуви и аксессуаров;
бытовой техники;
электроники и гаджетов;
украшений и пр.

Здания

Для тех, кто желает открыть торговый или бизнес-центр, отель, стоит присмотреться к покупке здания. Стоимость такой недвижимости зависит от нескольких факторов, в том числе расположения и площади. К примеру, в районе Sheikh Zayed Road найти здание площадью более 1100 м2 можно за 20 000 000 AED, но в других локациях нетрудно отыскать и более доступные по стоимости варианты. Приобретенную недвижимость совсем необязательно использовать для открытия собственного бизнеса, но также можно использовать для сдачи в аренду. Плата стартует от 220 000 AED.

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Дубае – хороший способ обеспечить стабильный доход на выгодных условиях. Важно ответственно подойти к выбору объекта, учитывая его расположение, стоимость, прибыльность и прочие факторы. Если необходима помощь с открытием бизнеса в Дубае, компания The Level Consulting готова помочь. Наши опытные сотрудники подберут для вас оптимальное решение в любой ситуации. Чтобы узнать больше информации о наших услугах, свяжитесь с нами удобным способом.