Инвестиции в недвижимость в ОАЭ

Многие называют Дубай городом будущего. Он был основан чуть менее двухсот лет назад и продолжает развиваться. Ежегодно сюда прилетают миллионы туристов. Даже во время пандемии 2020–2021 гг. ОАЭ посетили 12,6 миллиона человек. А до 2031 года планируется увеличить туристический поток до 40 миллионов человек в год. Это показывает, насколько перспективны инвестиции в недвижимость в ОАЭ, ведь всех этих людей потребуется где-то разместить.

Кто, почему и зачем покупает недвижимость в Дубае

Как показывает статистика прошлого года, россияне активно покупают недвижимость в Дубае. По сведениям из отчета Betterhomes, в 2022 году в эмирате было оформлено свыше 86 тысяч сделок купли-продажи жилья, что стало рекордом. До этого наибольшее количество договоров с недвижимостью было зарегистрировано в 2009 году – 80 тысяч. Только в Дубае в 2022 году было продано недвижимости на 56,6 млрд долларов, что на 80 % превысило показатель 2021 года. Аналитики отмечают, что это стало возможным из-за миграционной волны россиян, которые ищут стабильность.

Следом за гражданами РФ чаще всего покупают недвижимость жители Великобритании, далее идут индийцы, итальянцы и французы. Раньше жилье в эмирате активно покупали жители Китая целыми зданиями за криптовалюту, однако из-за ужесточения миграционной политики КНР, связанной с коронавирусом, перемещение китайцев по миру уменьшилось.

Инвестиции в недвижимость Дубая вызваны разными мотивами:

• за покупку квартиры стоимостью более 205 тыс. долларов в эмирате можно получить статус резидента (на два года);
• ни один банковский вклад не может похвастаться столь высокой доходностью. Инвестиции оправданы еще и тем, что рынок не перегрет;
• несмотря на свою популярность, Дубай остается относительно недорогим в плане недвижимости. Там можно купить в четыре раза больше недвижимости, чем за ту же сумму в Нью-Йорке;
• в стране достаточно лояльная налоговая политика. Хотя при сдаче купленного жилья всё же придется платить налоги, если квартира оформлена на компанию. Налога на прибыль со сдачи личного жилья нет.

Именно эти четыре причины становятся основными для иностранных инвесторов.

Рынок недвижимости Дубая

Дубай – это удивительный город, где большую часть населения составляют приезжие. Там множество туристов, бизнесменов и приезжающих на заработки. Не все могут позволить себе покупку жилья. Поэтому так популярна аренда квартир и апартаментов.

Кроме этого, квадратные метры в ОАЭ стабильно дорожают, что не только сохранит вложения, но и приумножит их. Правила на рынке недвижимости устанавливает и контролирует их исполнение Real Estate Regulatory Authority (RERA). Регулятор учитывает особенности недвижимости и создает одинаковые условия для разных инвесторов.

Стоимость недвижимости в Дубае

Выгоднее всего делать инвестиции в строящееся жилье, так как первоначльный взнос составляет от 20 до 80 % без переплаты. В ОАЭ оно называется off-plan. Наиболее доступная цена квадратного метра среди популярных районов Дубая у Мейдан Сити, где он стоит немногим более пяти тысяч долларов. Квартира там обойдется около 450 тысяч долларов. Далее идет район Дубай Хиллс со стоимостью квадратного метра около пяти с половиной тысяч долларов, за квартиру придется заплатить порядка 550 тысяч долларов. На тысячу дороже квадратный метр в Бизнес Бэе. Дороже всего недвижимость в Blue Waters, Palm Jumeirah, La Mer, Down Town.

Доходность и окупаемость недвижимости в Дубае

В Дубае есть недвижимость разной ценовой категории. Стоимость некоторых лотов доходит до сотен миллионов долларов. Вместе с тем в городе есть средний и бюджетный сегмент рынка. В новом районе эмирата можно купить недвижимость дешевле, чем на окраине Москвы.

Однако если вы не собираетесь жить в приобретенной квартире, то на ней можно заработать. ОАЭ – это туристическая страна, где доход от этой отрасли составляет около 10 % ВВП, поэтому квадратные метры тут всегда востребованы. Недвижимость можно сдавать в аренду и получать стабильный доход. Средняя доходность объекта в Дубае составляет 7–15 % в год.

В пользу инвестиций в недвижимость говорит постоянный рост цен на нее. Так, если в начале 2014 года средняя стоимость квадратного метра составляла менее 3 тысяч долларов, то спустя девять лет (в начале 2023 года) она выросла до 3,7 тысячи долларов. Теперь средняя цена выше в 1,3 раза, чем в 2014 году.

Что дает недвижимость в Дубае?

Главное, почему иностранцы покупают недвижимость в эмирате, – возможность получения резидентской визы. Если придерживаться требований программы, то уже через месяц можно получить золотую визу. Это некий аналог ВНЖ, дающий право находиться в ОАЭ до десяти лет. Купив жилье стоимостью от $ 550 000, получить разрешение на проживание может как сам инвестор, так и члены его семьи.

Кроме того, покупка недвижимости в Дубае обладает и другими преимуществами:

• высокий спрос провоцирует повышение цен и доходности инвестиций;
• правительство держит рынок под контролем, поэтому все сделки безопасны;
• ежегодно в городе сдается множество объектов, поэтому ассортимент предложения большой;
• банки выдают иностранцам ипотеку.

Но покупка недвижимости – это ответственный шаг, а тем более когда она находится в чужой стране. Поэтому важно взвесить все «за» и «против». В частности, следует понимать, что ОАЭ – это мусульманская страна, где живут люди с другим менталитетом. Поэтому иностранцам порой сложно привыкнуть к нормам здешнего быта. Тем не менее жить в Дубае комфортно, ведь в нём встречаются люди разных национальностей и культур.

Условия и особенности процесса покупки недвижимости в Дубае

Иностранец может купить или арендовать недвижимость в ОАЭ. Первый вариант дает возможность владеть имуществом до того момента, пока оно не будет продано или подарено. В городе есть зоны, где инвестиции допустимы как в готовое, так и в строящееся жилье.

Правила покупки недвижимости:

1. Составляется предварительный договор. В нём указываются адрес и стоимость лота. Кроме этого, в документе прописываются обязательства сторон и порядок оплаты. Если это жилье в строящемся доме, то должен быть указан срок введения в эксплуатацию и штрафы за его срыв.
2. Подготовка договора продажи (контракт). В нём отражается факт передачи аванса (зачастую его размер составляет 10 % от суммы покупки). Обычно это возвратный залог, однако при отказе инвестором от условий договора продавец может сохранить за собой право на деньги. Если же собственник решил не продавать объект, то он возвращает залог в двойном размере.
3. Подача заявки на No Objection Certificate. NOC подтверждает обязательства сторон. На оформление уходит не больше пяти дней, но для этого придется присутствовать лично и покупателю, и продавцу.
4. Передача прав владения. Для этого следует отправиться в Dubai Land Department, где выдадут чек на оплату недвижимости. После внесения требуемой суммы инвестор получает свидетельство прав собственности.

Такой алгоритм действий делает инвестицию безопасной.

Что учесть при покупке недвижимости в Дубае?

Прежде чем покупать жилье в ОАЭ, следует понять, зачем оно вам нужно. Чтобы получить рентабельный объект, следует внимательно отнестись к выбору места, окружающей инфраструктуры, типа постройки и ее площади.

Для инвестиций важно:

• определить тип недвижимости – дом, апартаменты, квартира;
• выбрать район с подходящей инфраструктурой;
• подобрать застройщика – девелоперы предлагают различные условия, к тому же нужно проверять, есть ли у застройщика сертификат Земельного департамента;
• оценка проекта – ознакомление с тем, как будет выглядеть жилье и весь район после завершения строительных работ;
• выбор этажа и площади помещения;
• изучение договора, где особое внимание уделяется обязательствам сторон.

Если всё сделать правильно, то инвестиция получится выгодной.

Инвестиционный потенциал недвижимости в ОАЭ

Эксперты из разных стран говорят о перспективности покупки недвижимости в Дубае. Однако рядовой покупатель не всегда может понять и оценить возможности рынка. Определить будущую доходность инвестиций можно по косвенным признакам, например по загруженности дорог.

Никому не нравятся автомобильные пробки, однако это прямое свидетельство того, что в населенном пункте увеличивается количество населения. Так, минувший год оказался рекордным в истории международного аэропорта Дубая, услугами которого воспользовались 66 млн человек. Это невероятная цифра, ведь рост по сравнению с 2021 годом составил 127 %.

Специалисты в области урбанистики говорят, что возрастание трафика – это прямое свидетельство роста и развития города. Другими словами, инвестиции в такой ситуации всегда будут успешными.

Примером этого является Аль-Хайль, Хесса-стрит и Умм-Сукейма. На этих улицах еще несколько лет назад было спокойно. Однако сегодня тут множество новых домов, что загрузило и дорожную инфраструктуру. Те, кто вложил свои инвестиции в эти улицы, уже заработали до 40 %.

Почему важно обращаться к крупным лицензированным компаниям

На рынке недвижимости много недобросовестных людей. С целью максимальной прибыли они пренебрегают профессиональной этикой. Из-за таких посредников падает тень на всю индустрию, ведь у клиентов остается неприятное впечатление от сотрудничества.

К тому же покупатели сами с целью экономии отказываются от услуг посредников, пытаясь купить жилье напрямую у застройщика, хотя брокерам платит сам зайстройщик, а не клиент (если мы говорим об off plan). Однако любой продавец будет выставлять свой товар только с хорошей стороны. В то же время агентства предоставят объективную информацию о лоте. Кроме этого, у крупных компаний налажено сотрудничество с девелоперами, поэтому они могут предлагать более низкие цены на недвижимость, что делает инвестиции еще более выгодными.

Часто покупки недвижимости проходят под влиянием эмоций. Но, чтобы получить высокий доход от инвестирования, следует трезво оценивать ситуацию. В этом поможет сторонний человек – сотрудник лицензированной компании.

Всё это говорит в пользу сотрудничества с The Level Consulting. Наши преимущества – команда экспертов и многолетний опыт работы в области открытия банковских счетов, налогового и бухгалтерского учета, предоставления юридических услуг и оформления всех необходимых документов. Мы всегда работаем на результат, находим оптимальное решение для каждого нашего клиента.