Как заработать на недвижимости в Дубае

Динамично развивающаяся экономика Дубая делает город привлекательным для инвестиций в недвижимость. Этому способствует действующее налоговое законодательство, стабильная политическая ситуация в Объединенных Арабских Эмиратах. Однако, чтобы успешно заработать на недвижимости в Дубае, необходимо правильно подойти к выбору объекта и тщательно изучить все аспекты такого бизнеса.

Преимущества инвестиций в недвижимость

Дубай давно зарекомендовал себя в качестве перспективного рынка для инвестиций. Этому способствует целый ряд факторов, делающих его выгодным для вложений в недвижимость.

Для инвестиционного климата Дубая и ОАЭ в целом характерно следующее:

• страна демонстрирует высокие темпы экономического роста на протяжение многих лет и отличается благоприятной налоговой средой;
• присутствует стабильный спрос на недвижимость, в которой заинтересованы как местные жители, так и зарубежные инвесторы;
• выходцам из других стран легко получить визу;
• регион занимает лидирующие позиции в глобальных рейтингах конкурентоспособности и деловой привлекательности;
• предлагается широкий выбор недвижимости – от роскошных вилл и пентхаусов до доступного жилья для среднего класса;
• дирхам привязан к доллару и отличается устойчивостью.

Мегаполис становится все более привлекательным для переезда иностранных граждан, квалифицированных специалистов. Они готовы покупать или арендовать жилье, офисы, что улучшает условия для вложений в недвижимость, повышает прибыльность бизнеса.

Популярные варианты для инвестиций

ОАЭ предлагают инвесторам широкий выбор способов для вложений средств. Это часть политики, которую проводит государство для развития своей экономики за счет привлечения иностранного капитала.

Жилая недвижимость

Одним из наиболее востребованных сегментов для инвестирования является жилье.

Здесь можно выделить несколько основных категорий, пользующихся высоким спросом:

• апартаменты – компактные и уютные квартиры наилучшим образом подходят для сдачи в аренду, при невысокой стоимости дают хороший уровень доходности;
• виллы – роскошные частные дома привлекают состоятельных людей, желающих приобрести эксклюзивное жилье для личного пользования или сдачи в аренду;
• таунхаусы – малоэтажные жилые дома, как правило, с изолированными входами, сочетающие в себе преимущества коттеджа и квартиры, популярны среди инвесторов и конечных покупателей.

Проекты в сфере жилой недвижимости, ориентированные на продажу или сдачу в аренду, разнообразны. Они касаются как отдельных апартаментов, домов, так и целых комплексов с развитой инфраструктурой. Спросом пользуются квартиры и коттеджи на побережье, возле достопримечательностей, с хорошими видами из окна. На перепродаже можно зарабатывать до 30% годовых.

Заключать сделку можно до завершения строительства, хотя часто такое право должен предусматривать договор. Однако объекты возводятся быстро, а готовые квартиры стоят дороже. Нужно только полностью рассчитаться с застройщиком. Краткосрочность инвестирования нивелирует риск рыночных падений стоимости вложения.

Коммерческие объекты

Интересным вариантом для инвестиций являются офисы, торговые площади и складские помещения.

Их преимущества:

• более высокая доходность по сравнению с жильем;
• стабильность спроса со стороны арендаторов;
• перспектива ускоренного роста стоимости;
• долгосрочность сделок.

Аренда оформляется на один год, что обеспечивает стабильность дохода. Минусом является необходимость уплаты DLD налога земельного департамента Дубай при покупке коммерческой недвижимости.

Отдельного внимания заслуживают проекты в сфере гостиничного бизнеса. Дубай является одним из ведущих туристических направлений мира, что обеспечивает постоянный спрос на высококачественные отели и апартаменты. Инвестиции в гостиничные объекты, управляемые профессиональными операторами, обеспечивают устойчивый доход.

Выбор оптимального объекта недвижимости

Инвестиции в недвижимость в Дубае предполагают необходимость выбрать подходящий для них объект. Важно учитывать множество факторов, чтобы найти соответствующий вариант, способный приносить прибыль.

Цель инвестиций

Если задача заключается в том, чтобы получать пассивный доход, то стоит обращать внимание на компактные апартаменты в популярных районах. Такие объекты обычно имеют более низкую стоимость, пользуются повышенным спросом и обеспечивают хорошую доходность от сдачи в аренду.

Для инвесторов, рассчитывающих на рост стоимости актива, больший интерес представляют премиальные виллы либо таунхаусы в престижных локациях. Несмотря на высокую начальную цену, такая недвижимость демонстрирует уверенную динамику увеличения стоимости и способна дать хорошую прибыль.

Локация объекта

Недвижимость в престижных районах Дубая – Downtown, Dubai Marina, Business Bay или Palm Jumeirah – пользуется значительным спросом и демонстрирует уверенный рост цен. Но и стоимость таких объектов существенно выше, чем в спальных частях города. Однако недвижимость в деловых районах центра не остается без покупателей или арендаторов, что гарантирует выгоду сделок.

Интерес представляют активно застраивающиеся Emaar Beachfront, DubaiLand или MBR City. Со временем стоимость недвижимости в этих районах способна пойти стремительно вверх, что привлекательно для инвесторов.

Застройщик и инфраструктура

Надежные девелоперы, зарекомендовавшие себя качеством реализованных проектов, предлагают более ликвидную недвижимость. Это повышает ее инвестиционную привлекательность, дает дополнительные гарантии.

При выборе объекта стоит обращать внимание на наличие и качество инфраструктуры, транспортную доступность, безопасность района, перспективы его дальнейшего развития.

Юридические и налоговые особенности

Приобретение недвижимости в собственность или аренду сопряжено с рядом правовых моментов, о которых следует знать заранее. Так проще обезопасить свои инвестиции.

В ОАЭ действует фрихолд с полным правом собственности на объект и лизхолд – долгосрочная аренда на 99 лет. Freehold распространяется на подавляющее большинство районов Дубая, включая престижные.

Важно также тщательно проверить юридическую чистоту сделки. Нужно убедиться, что продавец действительно является законным собственником, предоставленная информация об объекте соответствует действительности, и на нем нет каких-либо финансовых или иных обязательств.

Для нерезидентов существуют определенные ограничения на приобретение недвижимости в Дубае. Поэтому нужно заранее проверить, распространяются ли они на выбранный объект.

В Эмиратах нет налога на недвижимость, однако ее покупка у застройщика сопровождается уплатой регистрационного тарифа в 4% и дополнительных пошлин. После приобретения потребуются ежегодные выплаты за обслуживание объекта.

Этапы заключения сделки

Покупка недвижимости предполагает прохождение нескольких этапов, основными из которых являются:

• выбрать объект недвижимости и заключить письменный договор;
• выплатить первоначальный взнос в размере 20 % от стоимости объекта;
• получить сертификат об отсутствии претензий к недвижимости (NOC);
• оформить право собственности через Земельный департамент Дубая.

Регистрация сделки требует наличия у покупателя документов – паспорта, подтверждения проживания в стране, оплату госпошлины. Предъявляется и ID ОАЭ, если имеется. При покупке недвижимости стоимостью от 2 миллионов дирхам ОАЭ можно получить золотую визу.

Условия ипотеки и рассрочки для покупки недвижимости нерезидентами

Возможность для иностранного гражданина оформить ипотеку под приобретение недвижимости – одно из важных преимуществ Дубая. Однако понадобится виза в ОАЭи другие документы .

Основные условия предоставления ипотеки:

• выдается под 3–6,5% годовых сроком от 5 до 25 лет заемщикам от 21 года до 65 лет (70 для предпринимателей);
• размер не должен быть выше 70% цены на приобретаемую собственность;
• требуется страховка для получателя ипотеки;
• платится процент за оформление, если кредит одобрен;
• нужно официально работать или заниматься в ОАЭ предпринимательством, иметь установленный уровень дохода.

Девелоперы предоставляют покупателям недвижимости возможность рассрочки на несколько лет. По одним условиям пользоваться собственностью получится только после выплаты всей стоимости. Другие застройщики предлагают более продолжительный период погашения. Он распространяется и на время после ввода объекта в эксплуатацию. Такой вариант выгоден для целей перепродажи. Достаточно иметь 30% от стоимости, чтобы сделать первоначальные взносы на старте строительства, затем с выгодой переуступить. Цена после сдачи объекта значительно выше.

Заключение

Рынок недвижимости ОАЭ находится на подъеме. Это стимулирует конкуренцию, однако дает возможности для успешного ведения бизнеса. Зарабатывать на недвижимости в Дубае весьма прибыльно, если внимательно изучать правовые и финансовые аспекты. Для начала необходимо определиться с типом приобретаемого объекта, целями совершаемой сделки. Это требует скрупулезного подхода и привлечения профессиональных консультантов на всех этапах сделки. Только в таком случае можно минимизировать риски и успешно реализовать свои инвестиционные планы.

Эксперты компании The Level Consulting оказывают необходимые услуги, связанные с выбором объектов для инвестиций, поддержкой сделок, проведением консультаций по юридическим вопросам.