Коммерческая недвижимость в Дубае: покупка, аренда

Коммерческая недвижимость в Дубае продается застройщиками на этапе реализации проекта. Рынок включает различные типы объектов, отличающихся своим назначением. Широкий выбор офисов и павильонов открывает неограниченные возможности для развития бизнеса, а также получения пассивного дохода от аренды. Рассмотрим основные виды коммерческих площадей, которые предлагают на продажу девелоперы ОАЭ.

Недвижимость под инвестиции

Дубайскими строительными компаниями предлагаются разнообразные варианты объектов под коммерческие цели – от крошечных помещений до масштабных площадей под торговые центры, развлекательные центры, склады.

Виды недвижимости:

1. Офисы – представлено много вариантов офисов, включая бизнес-центры, коворкинги, небольшие объекты и полноценные офисы. Предложения подходят для стартапов и больших компаний.
2. Площади под ритейл – большое число торговых центров, рынков и магазинов, готовые для открытия точек продаж. Поскольку государство ОАЭ является настоящим раем шопинга, ваши вложения быстро окупятся, если отдавать в аренду такие площади.
3. Рестораны и кафе – гастрономическая сфера в Дубае активно развивается, открытие ресторанов и кафе может стать прибыльным делом. В разных районах города есть подходящие места для заведений общественного питания.
4. Склады – кроме торговли Дубай в последние годы стал хабом логистических цепочек с растущим спросом на складские помещения. Они идеально подходят для хранения продукции.
5. Гостиницы, отели, спа-центры, фитнес-залы – как популярный туристический город, Дубай привлекает инвесторов в сферу обслуживания.
6. Медцентры – с повышением числа резидентов возрастает спрос на качественное и разнообразное медицинское обслуживание. Также хорошо развивается стоматология и эстетическая косметология.
7. Земельные участки – инвесторы могут также рассмотреть возможность приобретения земель под строительство коммерческих объектов.

У каждой категории свои плюсы и минусы, поэтому вложения требуют трезвой оценки своих финансовых возможностей и рост рынка. Если у вас есть сомнения в этом вопросе, лучше проконсультироваться с брокерами внутри страны.

Недвижимость в рассрочку

В Дубае можно найти уникальные предложения для покупки коммерческих объектов напрямую от застройщиков. Один из привлекательных аспектов этого сегмента рынка – отдельные коммерческие зоны на первых этажах ЖК, развлекательных и бизнес-центров. Эти площади продаются так же, как и квартиры в новостройках.

Застройщики хорошо понимают высокую окупаемость коммерческих объектов, поэтому проектируют в большом количестве магазины, рестораны, кафе, студии красоты, офисные помещения, шоурумы, бутики на первых этажах.

Плюсы покупки офиса в Дубае с котлована

Почему выгоднее купить недвижимость на этапе строительства, а не готовые апартаменты? Приобретение у застройщика имеет свои преимущества:

1. Площади с современным дизайном и отделкой.
2. Постоянный прирост цены – рынок недвижимости стабильно растет, поэтому приобретение окупится за несколько лет.
3. Ликвидность – кроме естественного роста цены квадратного метра, расширяется количество предложений о долгосрочном лизинге крупным сетевым компаниям. Можно сдавать объект в аренду, таким образом покрыть все расходы на сделку и создать источник постоянного дохода.
4. Удобство расположения – площади на нулевых этажах жилых комплексов, если расположены близко от центра города, обеспечат высокий трафик потенциальных клиентов.
5. Гибкие условия расчета – девелоперы предоставляют на выбор несколько вариантов оплаты сделки, рассрочки, что делает процесс покупки более удобным.

Предприниматели, частные лица, а также инвесторы могут без проблем купить коммерческую недвижимость в Дубае. Расчет ведется через местные банки в дирхамах ОАЭ. Подробную информацию об условиях приобретения можно узнать непосредственно в департаменте продаж строительной компании.

Минусы коммерческой недвижимости в Дубае

Купив в ОАЭ недвижимости, будь то жилые апартаменты или офис под коммерцию, ваши инвестиции окупятся, даже если рынок откатится немного вниз. Однако, прежде чем покупать здесь любое имущество, нужно изучить законы страны, взвесить все за и против. Основные недостатки недвижимости Дубая:

1. Высокая цена обслуживания – расходы на этапе сделки не закончатся: владельцы здесь платят налог на землю, страховку, клининг, консьерж-сервис, услуги охранных агентств.
2. Риски, связанные с арендой – в различные годы и сезоны стоимость меняется, что негативно скажется на вашей прибыли.
3. Регулятивные законы – в стране существуют правила, контролирующие поток инвестиций, налогообложение и контролируется повышение цены на сдачу в аренду. Условия могут измениться, что особенно чувствительно для нерезидентов.
4. Конкуренция – рынок Дубае перенасыщен разными предложениями, поэтому вложения должны делаться при тщательном планировании бюджета.

Только собрав все необходимые данные и проконсультировавшись с надежными риелторами, инвестору стоит принимать решение о вложении денег в недвижимость за пределами своего государства.