Сколько зарабатывают владельцы квартир в ОАЭ

Недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах становится все более привлекательной для инвесторов со всего мира. При этом аренда выступает одним из основных источников дохода для собственников жилья и коммерческих объектов. Зарабатывают владельцы квартир в ОАЭ и на перепродаже, однако, чаще предпочитают их сдавать на короткий или продолжительный срок.

Что характерно для рынка аренды в стране

Основной особенностью арендного бизнеса в ОАЭ является отсутствие налога для физических лиц. Получаемый доход от сдачи квартиры государство не обременяет какими-либо сборами. Налог предусмотрен только для коммерческих организаций, которые платят за получаемую прибыль от сделок.

Основными факторами, влияющими на рынок аренды в ОАЭ, являются:

постоянный рост туризма – страна привлекательна по разным причинам, поэтому не испытывает недостатка в отдыхающих и гостях;
экономический рост и приток иностранных инвестиций – благоприятный бизнес-климат, низкие налоги и развитая инфраструктура привлекают большое количество иностранцев, что повышает спрос на аренду жилья;
ограниченное предложение – рынок не успевает полностью удовлетворить растущий спрос, что стимулирует рост цен на аренду;
высокие стандарты качества жилья – современные апартаменты и виллы в ОАЭ отличаются высоким уровнем комфорта и развитой инфраструктурой, что обуславливает более высокую плату за использование.

Арендный рынок характеризуется сезонностью. Пик спроса приходится на летне-осенние месяцы, когда в страну приезжает большое количество туристов и краткосрочных съемщиков жилья.

Как работает система аренды

Игроками на рынке недвижимости выступают ее владельцы, посредники, арендаторы и специализированные компании.

Собственниками могут быть как физические, так и юридические лица. Арендаторы – местные жители, иностранные граждане, приехавшие в страну для работы, учебы или отдыха.

Услуги посредников-брокеров востребованы в силу того, что у них есть вся необходимая информация. Они хорошо знают ситуацию с ценами, конъюнктурой, спросом в тех или иных регионах. С помощью посредников проще найти подходящие варианты для аренды. Собственникам квартир брокеры помогают найти подходящих клиентов, готовы решать за них вопросы заселения, оформления документов, контроля над состоянием недвижимости.

Краткосрочную аренду предоставляют только лицензированные компании. Сдавать квартиры на незначительный период собственники могут только через них.

Средняя арендная плата за квартиры

Рынок аренды жилья в ОАЭ является одним из самых динамичных и высокодоходных в мире. Средние ставки на квартиры постоянно повышаются, но контролируются Земельным департаментом Дубая. При этом есть существенные различия по эмиратам и престижности районов в городах:

Дубай. Является наиболее дорогим для аренды жилья. Средняя годовая ставка за однокомнатную квартиру в центре города составляет около 100 тыс. дирхамов, или более 27 тыс. долларов, трехкомнатной – на уровне 200 тыс. (около 54 тыс. долларов).
Абу-Даби. В столице ОАЭ арендные ставки несколько ниже. Здесь однокомнатную квартиру в центральных районах города можно снять в среднем за 80 тыс., трехкомнатную – за 150 тыс. дирхамов.
Шардж. Прайс в третьем по развитию эмирате в полтора раза ниже, чем в более богатых Дубае и Абу-Даби. За однокомнатную квартиру нужно заплатить в год примерно 45 тыс. дирхамов, трехкомнатную – 80 тыс.

В других эмиратах также действуют свои прайсы, которые зависят от региона, качества жилья, доступности к инфраструктуре, местам отдыха и достопримечательностей.

Доходность инвестиций в жилую недвижимость Дубая

Эмират прочно утвердил свои позиции в качестве наиболее привлекательного и перспективного для инвестиций. Доходность от вложений в жилую недвижимость Дубая остается стабильно высокой и в среднем составляет 5–7%. Это выше, чем в других мировых финансовых центрах.

Зарабатывают владельцы квартир в Дубае следующими способами:

Краткосрочная аренда. Преимущества имеют жители туристических зон. Для сдачи в аренду собственники действуют через операторов, имеющих лицензию. Им нужно заплатить за услуги 10–20% от суммы сделки. Доходность находится на уровне 4–7% годовых.
Сдача в аренду на средний срок. Выгодный вариант для инвесторов. Помесячное оформление аренды дает доходность от 7 до 14% в год. Для такого варианта проще находить клиентов.
Долгосрочный съем жилья. Обеспечивает большую стабильность, но сопряжен с ограничениями. В течение года допускается повышение ставки только до 10-20%, действуют специальные индексы Земельного департамента Дубая, которых нужно придерживаться. Доходность на уровне 7–8% годовых.

Перепродажа жилой недвижимости способна приносить прибыль от 30 до 50%, но она больше подходит для крупных компаний. Собственники квартир обычно выбирают варианты со сдачей жилья в аренду.

Особенности рынка в других эмиратах ОАЭ

Хотя Дубай остается бесспорным лидером по доходности от инвестиций в жилую недвижимость, другие эмираты также дают возможности для вложений в этот сегмент рынка.

В Абу-Даби за последний год показатель составил 5,2%. Важным преимуществом столицы ОАЭ является более стабильный и предсказуемый рынок по сравнению с Дубаем. В Абу-Даби наблюдается плавная динамика цен на аренду и меньшая волатильность, что снижает риски для инвесторов. В столице сохраняется высокий спрос со стороны лиц, работающих в государственном секторе и международных компаниях, штаб-квартиры которых расположены в эмирате. Это обеспечивает стабильные арендные ставки и высокую заполняемость объектов.

Другим перспективным эмиратом для инвестиций в недвижимость является Рас-эль-Хайма. Средняя доходность от сдачи в аренду квартир здесь составила 5,4% за последний год. Рас-эль-Хайма привлекает инвесторов более низкими ценами на недвижимость по сравнению с Дубаем и Абу-Даби. Это делает вложения более доступными для частных инвесторов со средним и небольшим бюджетом. Рас-эль-Хайма активно развивает инфраструктуру и туристическую индустрию, что способствует росту спроса на аренду жилья.

В чем привлекательность недвижимости ОАЭ для инвесторов

Несколько последних десятилетий недвижимость ОАЭ имеет повышенный интерес среди инвесторов со всего мира.

Этому способствует ряд факторов:

стабильная для ведения бизнеса экономическая среда;
устойчивая национальная валюта – дирхам, который привязан к доллару;
благоприятный налоговый режим для инвесторов;
предсказуемость рынка недвижимости;
высокая деловая и политическая стабильность;
динамично развивающаяся инфраструктура ОАЭ.

В стране постоянно реализуются масштабные проекты по строительству дорог, аэропортов, метрополитена, других объектов. ОАЭ привлекают инвесторов высоким качеством жизни и развитой сферой услуг. Здесь представлены ведущие центры в области образования, здравоохранения, развлечений и торговли.

Немаловажным фактором является широкий выбор объектов недвижимости, доступных для инвестиций. ОАЭ предлагают разнообразные варианты – от апартаментов и вилл до коммерческих площадей и земельных участков. Это позволяет инвесторам с различными предпочтениями и бюджетами найти подходящий для себя вариант.