Строительство и недвижимость в ОАЭ: инвестиционные возможности

В Объединенных Арабских Эмиратах привлекательный инвестиционный климат. Страна постоянно развивается, привлекает прямые инвестиции. Арабское государство входит в перечень мировых лидеров инвестиционной привлекательности, три года назад Эмираты заняли 15-е место по объему прямых иностранных инвестиций. Хорошие инвестиционные возможности демонстрирует строительство и недвижимость в ОАЭ.

Кто, почему и зачем покупает недвижимость в Дубае

Есть несколько категорий иностранцев, инвестирующих в арабскую недвижимость. Первая из них – это те люди, которые хотят стать резидентами. В Дубае очень легко получить такой статус. Достаточно приобрести квартиру за 750 тысяч дирхамов (чуть более 200 тыс. долларов). За такую инвестицию дается виза сроком на два года. Человек обретает возможность легально находиться в стране, получать медицинские и образовательные услуги, обслуживаться в банках и др.

Инвестируют в местную недвижимость и с целью получения прибыли. Доходность домов и квартир в Дубае превышает любые банковские депозиты. Сейчас рынок переживает бум, что в некоторых ситуациях обеспечивает прибыль в районе 50 % годовых. Но нужно учитывать, что такое положение дел не может быть всегда. Последние кризисы рынка недвижимости были в 2008 и 2014 годах.

Жилую и нежилую недвижимость в Эмиратах покупают благодаря ее относительной доступности. В Дубае она стоит дешевле, чем в Нью-Йорке, Сингапуре и, по некоторым позициям, в Москве.

Рынок недвижимости Дубая

Начиная с 2021 года ситуацию на рынке недвижимости в эмирате можно назвать бумом. В местных изданиях постоянно заявляют о новых рекордах продаж, а также о перспективах роста. Однако оптимизм разделяют не все эксперты.

Вот уже два года рынок недвижимости в Дубае растет, и каждый квартал получает более высокие показатели, чем предыдущий. Сведения DXB Interact говорят, что за первые месяцы 2023 года рынок недвижимости побил девятилетний рекорд. Это касается как количества транзакций, так и объема продаж. Суммарно было совершено сделок почти на 89 млрд дирхамов.

Стоимость недвижимости в Дубае

На конец третьего квартала 2023 года стоимость одного квадратного метра в апартаментах, находящихся на стадии строительства, в среднем была около 5,3 тысячи долларов. Если говорить о самых популярных районах, то там ситуация следующая (за квадрат/за квартиру):

Для сравнения: в центре Москвы цена квадратного метра в новостройке превышает 5 тысяч долларов.

Доходность и окупаемость недвижимости в Дубае

Дубай словно магнит, но вместо железа он притягивает деньги со всего мира. Сюда приходят инвестиции практически из каждой страны на Земле, лидируют же жители Европейского Союза, Китая, Индии, а также России.

Сейчас мы можем наблюдать бум строительства в эмирате. Правительство приняло программу, согласно которой к 2040 году в Дубае предполагается ускоренное развитие трех существующих и двух новых районов. План развития города предполагает не только строительство нового жилья. Так, зеленые и рекреационные зоны увеличатся на 60 %, общественные пляжи – на 40 %. Площадь земельных участков под отели и туристические объекты увеличится на 134 %, под образование – на 25 %. Для торговли и коммерции выделят еще 168 кв. км. В связи с этим едва ли не каждый день начинается новое строительство, и иностранцы могут стать полноправными собственниками как готовой недвижимости, так и объектов на стадии строительства.

При покупке жилья и коммерческих объектов можно не только сохранить деньги, но и приумножить их. Экономика ОАЭ стабильная, показывает постоянный рост. Поэтому и недвижимость постепенно растет в цене. К тому же в этой стране нет ежегодных налогов на недвижимость, но придется заплатить регистрационный сбор в размере 4 % от оценочной стоимости.

Что дает недвижимость в Дубае?

Основное, что дает наличие недвижимости в собственности, – возможность получить резидентскую визу. Если соблюдать все требования, то уже через месяц можно получить «Золотую визу». Но для этого придется купить недвижимость на сумму в 2 млн дирхам (около 550 тысяч долларов). В Эмиратах это аналог вида на жительство, который позволяет жить в стране до 10 лет. Такой же статус могут получить и члены семьи инвестора.

Кроме этого, у покупки недвижимости есть и другие преимущества:

• большой спрос, провоцирующий дальнейший рост цен, что обеспечивает высокую доходность;
• безопасность. Сделки контролируются правительством, их возможно заключить только с застройщиками, получившими лицензию, или через надежных посредников;
• разнообразие жилья. В стране активно строятся разные объекты, поэтому есть лоты как в бюджетном, так и в элитном сегменте на любой вкус;
• возможность оформления кредитов.

Но прежде чем покупать недвижимость в ОАЭ, следует взвесить все плюсы и минусы.

Условия и особенности покупки недвижимости в Дубае

Каждый случай может иметь индивидуальные особенности, однако если говорить обобщено, то схема выглядит следующим образом:

1. Инвестор подбирает объект, который бы ему подходил.
2. Между продавцом и покупателем подписывается договор купли-продажи, отражающий права и обязанности сторон.
3. Во время подписания соглашения вносится задаток (его размер обычно составляет десятую часть от суммы сделки). Зачастую предоплата передается агентству недвижимости. Деньги хранятся на его счету до окончательного завершения сделки.
4. Продавец получает разрешение у девелопера на продажу квартиры. По сути, разрешение – это не что иное, как справка о том, что у продавца нет задолженности перед застройщиком.
5. После получения разрешения покупатель и продавец регистрируют объект на нового собственника. Происходит это в Земельном департаменте. В большинстве случаев в этот же момент происходит окончательный расчет между сторонами.

Если же объект сделки еще не заселен, то в Земельном департаменте осуществляется регистрация во временном реестре. При этом покупателю выдается первичный договор купли-продажи. После введения дома в эксплуатацию новый владелец получает регистрационное свидетельство на основании первичного договора купли-продажи.

В общем случае в Земельном департаменте придется заплатить 2 % от суммы сделки за переход прав собственности на недвижимость. Кроме этого, за выдачу свидетельства нужно будет заплатить около 100 долларов. Разобраться во всех нюансах оформления сделки поможет The Level Consulting. Обращаясь к экспертам компании, вы можете рассчитывать на сопровождение всех видов сделок, в том числе касательно любых вопросов недвижимости в ОАЭ.

Что учесть при покупке недвижимости в Дубае?

Дубай – самый популярный эмират в ОАЭ среди инвесторов. За последнее десятилетие цены на недвижимость здесь выросли на 50 %. Вместе с этим растет и количество сделок с ней. В 2022 году было заключено 97 252 сделки, что почти на 60 % больше, чем годом ранее. На 2023 год также прогнозируется рост.

Но нужно учитывать, что иностранцы смогут купить недвижимость со стопроцентным правом собственности не везде. Сделать это можно только в специальной зоне (фрихолд-зоне), которых в Дубае насчитывается порядка 50. Любой недвижимостью в этих районах иностранцы могут распоряжаться по своему усмотрению: ремонтировать, продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и пр.

Кроме этого, во внимание нужно взять следующее:

• квартиры покупают чаще, чем виллы (при необходимости их будет легче продать);
• апартаменты – это выгодный актив, который при сдаче в аренду в Дубае приносит до 8 % годовых;
• в эмирате есть такие популярные районы: Дубай Марина, Даунтаун Дубай, Бизнес Бэй, Дубай Джумейра и Дубай Крик Харбор (в них спрос на жилье выше, поэтому сдать в аренду его будет проще);
• виллы на побережье – это практически все вторичный рынок. Новые районы находятся в четверти часа езды от моря;
• в среднем квадратный метр жилья стоит около 7 200 долларов, но в зависимости от района может сильно меняться (на 4–5 тысяч как в меньшую, так и в большую сторону);
• на содержание квартиры площадью 85 квадратов в год потребуется около 3 200 долларов;
• чтобы получить резидентскую визу, необходимо потратить на приобретение недвижимости минимум 750 тысяч дирхамов.

Важно учесть все моменты, чтобы понимать, каких результатов ждать от покупки недвижимости, если она приобретается с целью получения прибыли от инвестиций.

Инвестиционный потенциал недвижимости в ОАЭ

Рынок недвижимости Дубая – это не какая-то закрытая система, которая существует сама по себе. Растет он за счет того, что правительство создает механизмы для привлечения иностранных инвесторов. Многие крупные компании уже перебрались в Эмираты, также регион интересен для профессиональных и непрофессиональных инвесторов. Приходят сюда с целью диверсификации активов, чтобы защитить деньги от инфляции.

Дубай – это место, где строится множество объектов. Есть как бюджетные варианты, так и объекты класса люкс. Инвестиции обещают быть высокодоходными за счет того, что предоставляются беспроцентные рассрочки. Даже иностранцы могут рассчитывать на разные льготы.

Исходя из всего этого можно сделать вывод о перспективности рынка Дубая. Еще некоторое время он будет расти. Когда произойдет очередной кризис, никто не прогнозирует. Но в любом случае после него придет период роста, как это было в ОАЭ в 2009 и 2015 годах.