Виды зон владения недвижимостью в Дубае

Недвижимость – один из самых высокодоходных видов инвестиций. Именно поэтому Дубай, являясь международным центром бизнеса и туризма, привлекает внимание инвесторов со всего мира. Однако перед тем как приобрести здесь активы, необходимо разобраться в вопросах, связанных с видами зон владения недвижимостью в Дубае.

Консалтинговая компания «The Level Consulting» более 12 лет оказывает услуги, связанные с открытием и поддержкой бизнеса в ОАЭ. Наши специалисты помогут не только с регистрацией компании, но и с приобретением жилой и коммерческой недвижимости под офис, для отдыха или под будущую сдачу в аренду.

Преимущества покупки недвижимости в Дубае

Приобретение недвижимости в Дубае, главном архитектурном и коммерческом центре ОАЭ, имеет свои преимущества.

Дубай предлагает широкий выбор жилых объектов, начиная от роскошных вилл и апартаментов на пляже, до современных небоскребов в центре города.

Город известен своей инфраструктурой: большим количеством роскошных отелей, ресторанов, торговых центров и развлекательных комплексов. Новые развивающиеся районы предлагают как роскошные условия проживания, так и удобное пространство для организации офиса. Кроме того, Дубай является одним из самых безопасных и экономически стабильных регионов на Ближнем Востоке.

Став владельцем недвижимости инвестор получает возможности оформить резидентскую визу, причем не только для себя, но и членов своей семьи.

И последнее, Дубай – это международный финансовый центр. Здесь расположено большое количество международных компаний и представительств. Покупка недвижимости в этом городе и эмирате предоставляет новые возможности для развития бизнеса, в том числе на международном рынке.

Рост сделок на рынке недвижимости за последние годы объясняется не только экономической привлекательностью региона, но и реформированием законодательства ОАЭ, связанного с вопросами собственности в 2021 году.

Freehold

Эта форма владения недвижимостью в ОАЭ позволяет иностранцам приобретать недвижимость в собственность с правом на полное владение, продажу или дарение, сдачу в аренду или передачу по наследству. Владельцы могут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, получать доход от ее аренды и использовать ее для жилья, бизнеса или инвестиций.

Собственники также могут подать заявку на получение резидентской визы за инвестиции в недвижимость. Минимальная сумма покупки должна составлять 2 млн. дирхамов.

Приобретая недвижимые активы в зоне владения недвижимостью в Дубае Freehold (таких, как Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Dubai Marina, Arabian Ranches and Jumeirah Beach Residence), инвесторы получают в собственность и земельный участок, на котором расположена коммерческая или жилая недвижимость. Документы на него выдаются Земельным департаментом Дубая (DLD) .

Законодательство ОАЭ обеспечивает защиту прав владельцев Freehold.Государство гарантирует прозрачность процесса покупки и регистрации. Согласно статистике, количество сделок с недвижимостью freehold в Дубае продолжает расти, что подтверждает интерес иностранцев к этой форме владения.

Leasehold

В рамках Leasehold, покупатель недвижимости получает право владения и использования этого актива в течение определенного времени. При этом он должен выплачивать арендную плату владельцу земли. Срок арендного договора может варьироваться от 10 до 99 лет, в зависимости от правил и условий, установленных собственником земельного участка. Договор можно пролонгировать в случае согласия обеих сторон.

Право leasehold может наследоваться и перепродаваться во время срока арендной сделки. В последнем случае требуется согласование с владельцем, которому выплачивается аренда. Право действует в строго определенных зонах Дубая и доступно иностранным гражданам и компаниям, зарегистрированным в стране.

Главным недостатком права leasehold являются риски отказа продления срока арендного договора. Кроме того, никто не застрахован от повышения арендной платы, если иное не прописано в договоре.

Разновидностями Leasehold являются Usufruct и Musataha – разрешения на владения недвижимыми активами с ограничениями, введенными властями Дубая.

Usufruct чаще используется для долгосрочных инвестиций, где срок аренды составляет 99 лет. Право позволяет пользоваться недвижимостью, не меняя ее первоначальное состояние.

Musataha отличается ограниченным сроком владения, который составляет 50 лет. Право владения позволяет возвести на земельном участке новый объект, достроить уже имеющийся, провести реконструкцию.

Commonhold

Зона владения недвижимостью в ОАЭ commonhold представляет собой бессрочное право собственности, чаще всего на квартиру с совместным использованием другими владельцами общих зон в многоквартирном доме или жилом комплексе.

Владельцы недвижимости commonhold имеют право голосовать по вопросам управления кондоминиума и принимать решения о распределении расходов, благоустройстве придомовой территории, ремонте или обслуживании.

В отличие от freehold, где владельцы владеют, как недвижимостью, так и землей, в схеме commonhold земельный участок находится в общей собственности.

Чтобы узнать, к какой категории относится интересующий объект, можно воспользоваться информацией с сайта Земельного департамента Дубая. Также можно консультацию в местном агентстве недвижимости.

Популярные районы

Дубай условно поделен на зоны, внутри которых действует право Freehold, Leasehold или Commonhold.

Freehold Zones

Популярностью у иностранцев пользуются следующие районы: Bluewaters Island, DAMAC Hills и MBR City.

Bluewaters Island

Этот искусственный остров площадью 17 га расположен у побережья Дубая, недалеко от Dubai Marina и выхода на Персидский залив. Проект полностью завершен и функционирует с 2018 года.

На острове находится 450 метровый пляж с завезенным сюда чистейшим белым песком, яхт-клуб с собственным причалом, Колесо обозрения Ain Dubai (одно из самых больших в мире), многочисленные жилые элитные комплексы и торговые центры.

Добраться до Bluewaters Island можно на метро, монорельсе, такси или личном автомобиле. На самом острове есть внутренняя транспортная система.

DAMAC Hills

DAMAC Hills находится в районе Акойя, недалеко от DubaiLand и предлагает широкий выбор премиальной жилой недвижимости, включающей виллы, таунхаусы и квартиры.

Проект отличает развитая инфраструктура, включающая не только развлекательные и торговые центры, но и школы, детские сады, клиники. Здесь есть конюшни, большое футбольное поле, скейт-парк для подростков.

В DAMAC Hills расположен 18-луночный гольф-клуб Trump International Dubai с полем мирового класса. Особое внимание уделено ландшафтному дизайну, включающему зеленые парки, пруды и сады. Район пользуется высокой популярностью среди семей с детьми.

Mohammed Bin Rashid City

Район MBR City назван в честь Шейха Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума. Это масштабный проект общей площадью 540 гектаров, расположенный в центральной части Дубая. Район известен своей высокотехнологичной и современной архитектурой, зелеными насаждениями и экологичным подходом к урбанизации.

Ключевыми достопримечательностями MBR City являются MBR City: квартал Hills Estate, Dubai Frame (дубайская рамка), Центр искусств Dubai Opera, торговый комплекс Mall of the World. Более половины земли в MBR City отведено под зеленые насаждения.

Leasehold

Популярностью среди владельцев недвижимости leasehold пользуются районы Jumeirah, Umm Suqeim.

Jumeirah

Район расположен вдоль побережья залива и известен своими шикарными пляжами с белым песком, а также близостью к главной магистрали Дубая.

Здесь находятся такие отели, как Burj Al Arab, Jumeirah Beach Hotel и Madinat Jumeirah, работает множество роскошных торговых центров и ресторанов с видом на море. Из достопримечательностей стоит упомянуть аквапарк Wild Wadi Water Park и рынок Souk Madinat.

Кроме того Джумейра известен своей безопасностью и развитой инфраструктурой, что привлекает как состоятельных граждан ОАЭ, так и экспатов.

Umm Suqeim

Умм Сукейм находится на побережье Персидского залива, примерно в 20 км от центра Дубая. Здесь расположены пляжи Jumeirah и Umm Suqeim Beach, пользующиеся популярностью у местных жителей и туристов.

Из знаковых достопримечательностей – парк Dubai Turtle Rehabilitation Project, где можно понаблюдать за черепахами. В пяти минутах ходьбы находятся Nakheel Harbour & Tower и Burj Al Arab – одни из самых роскошных отелей в мире. Большим спросом пользуются квартиры, виллы и апартаменты в leasehold.

Al Barsha

Аль-Барша находится в центральной части Дубая, между районами Джумейра и Аль-Курейн.

Это один из старейших районов города, с большим количеством жилых и коммерческих объектов. В Аль-Барша представлен широкий выбор жилой недвижимости: от вилл и таунхаусов до квартир различного размера. Многие иностранные граждане и местные жители выбирают этот район для проживания, благодаря уединенной атмосфере и большому количеству зелени.

В районе представлено как готовое жилье, так и земельные участки под строительство.

Commonhold

Недвижимость с правом владения Commonhold представлена в таких районах, как Business Bay, The Meadows, The Springs, Jumeirah Village Circle.

Например, Business Bay находится в самом центре города, недалеко от делового района Downtown Dubai. Здесь расположены многочисленные высотные здания, офисные комплексы, торговые центры и жилые кварталы премиум-класса. В Business Bay развита инфраструктура. Через район проходит канал Dubai Canal. Цены на недвижимость являются одними из самых высоких в Дубае.

Какая бы недвижимость вас не заинтересовала компания «The Level Consulting» поможет с поиском и приобретением этого актива, взяв на себя все этапы, связанные с оформлением и подготовкой сделки.