Birleşik Arap Emirlikleri'nde Gayrimenkul Yatırımları

Dubai'nin geleceğin şehri olarak adlandıran birçok kişi var. Şehir, yaklaşık iki yüzyıl önce kurulmuş olmasına rağmen hala gelişmekte olan bir yerdir. Her yıl milyonlarca turist buraya gelmektedir. 2020-2021 pandemisi sırasında bile Birleşik Arap Emirlikleri'ni 12,6 milyon kişi ziyaret etti. 2031 yılına kadar turist akışının yılda 40 milyon kişiye çıkarılması planlanmaktadır. Bu, Birleşik Arap Emirlikleri'nde gayrimenkul yatırımlarının ne kadar gelecek vaat ettiğini göstermektedir, çünkü tüm bu insanların konaklayacağı bir yer gerekecektir.

Neden ve kimin Dubai'de gayrimenkul satın aldığı

Geçen yılın istatistiklerine göre, Ruslar Dubai'de gayrimenkul alımında aktif rol oynamaktadır. Betterhomes'ın raporuna göre, 2022'de emirlikte 86 binden fazla gayrimenkul alım-satım işlemi gerçekleştirilmiş olup bu bir rekor olarak kaydedilmiştir. Daha önce en fazla gayrimenkul sözleşmesi 2009'da kaydedilmiş olup bu rakam 80 bindi. Sadece Dubai'de 2022 yılında gayrimenkuller 56,6 milyar dolar değerinde satılmış olup bu, 2021 yılının rakamını %80 aşmıştır. Analistler, bunun Rus göç dalgası nedeniyle mümkün olduğunu belirtiyorlar, çünkü Ruslar istikrar arıyorlar.

RF vatandaşlarının ardından en çok gayrimenkul satın alanlar genellikle İngiltere, Hindistan, İtalya ve Fransa vatandaşlarıdır. Önceden emirlikteki mülkleri tamamen kripto para birimiyle satın alan Çinliler vardı, ancak COVID-19 ile ilgili göç politikasının sıkılaştırılması nedeniyle Çinlilerin dünya çapındaki hareketi azalmıştır.

Dubai'deki gayrimenkul yatırımları farklı motivasyonlardan kaynaklanmaktadır:

• Emirate'de 205 bin dolardan fazla bir maliyetle daire satın alarak iki yıllık bir ikamet statüsü alınabilir.
• Hiçbir banka mevduatı bu kadar yüksek bir getiriye sahip olamaz. Yatırımlar, piyasanın aşırı ısınmadığı gerçeğiyle de haklı çıkar.
• Popülerliğine rağmen, Dubai, emlak açısından nispeten ucuzdur. Orada aynı miktarda emlak, New York'taki fiyatla karşılaştırıldığında dört kat daha fazla satın alınabilir.
• Ülkede oldukça hoşgörülü bir vergi politikası bulunmaktadır. Ancak, satın alınan mülk kiralama durumunda vergi ödenmesi gerekecektir, eğer daire bir şirket üzerine kaydedilmişse. Kişisel konut kiralamasından elde edilen kâra vergi yoktur.

Bu dört neden, yabancı yatırımcılar için ana motivasyonlar haline gelmektedir.

Dubai gayrimenkul piyasası

Dubai, nüfusunun büyük bir kısmının göçmenlerden oluştuğu harika bir şehirdir. Orada birçok turist, iş insanı ve çalışmak için gelen kişi bulunmaktadır. Herkesin bir ev satın almasına izin verilemez. Bu nedenle daire ve apartmanların kiralanması çok popülerdir.

Bunun yanı sıra, Birleşik Arap Emirlikleri'nde metrekare fiyatları sürekli artmaktadır, bu da yatırımların sadece değerini korumakla kalmayacak, aynı zamanda artıracaktır. Gayrimenkul piyasasındaki kurallar, Real Estate Regulatory Authority (RERA) tarafından belirlenir ve kontrol edilir. Düzenleyici, emlak özelliklerini dikkate alır ve farklı yatırımcılar için aynı koşulları oluşturur.

Dubai'deki gayrimenkulün maliyeti

En avantajlı yatırımlar inşa halindeki konutlara yapılmalıdır, çünkü ilk ödeme nakit ödeme olmadan %20 ila %80 arasında olabilir. Bu, Birleşik Arap Emirlikleri'nde off-plan olarak adlandırılır. Dubai'nin popüler bölgelerinden biri olan Meydan Şehri'nde metrekare fiyatı neredeyse beş bin dolardır. Bir daire orada yaklaşık 450 bin dolara mal olacaktır. Daha sonra, Dubai Hills bölgesinde metrekare başına beş buçuk bin dolara kadar olan fiyatlarla bir bölge bulunmaktadır ve bir daire yaklaşık 550 bin dolara mal olacaktır. Bir metrekare fiyatı bin dolardan fazla olan Business Bay bölgesi de bulunmaktadır. En pahalı emlak, Blue Waters, Palm Jumeirah, La Mer ve Down Town bölgelerindedir.

Dubai'de Gayrimenkul Yatırımlarının Getirisi ve Geri Dönüşü

Dubai'de farklı fiyat kategorilerine sahip gayrimenkul var. Bazı mülklerin maliyeti yüz milyonlarca dolara kadar çıkıyor. Ancak şehirde orta ve bütçe dostu bir pazar segmenti de mevcut. Emirlik'in yeni bölgelerinde, Moskova'nın banliyösünden daha uygun fiyatlara gayrimenkul satın alınabilir.

Ancak, satın alınan dairede yaşamayı planlamıyorsanız, ondan gelir elde edebilirsiniz. Birleşik Arap Emirlikleri, turizmin GSYİH'ye yaklaşık %10 katkı sağladığı bir turizm ülkesidir, bu nedenle metrekareler her zaman talep görür. Gayrimenkul kiralayarak ve istikrarlı bir gelir elde ederek yatırım yapabilirsiniz. Dubai'deki bir mülkün ortalama getirisi yılda %7-15 arasındadır.

Gayrimenkul yatırımlarını destekleyen bir diğer faktör, fiyatların sürekli artmasıdır. Örneğin, 2014 yılının başlarında 1 metrekare fiyatı 3 bin dolardan azdı, ancak dokuz yıl sonra (2023 yılının başlarında) bu rakam 3,7 bin dolara yükseldi. Şimdi ortalama fiyat, 2014 yılına göre 1,3 kat daha yüksek.

Dubai'deki Gayrimenkulün Sağladığı Avantajlar Nelerdir?

Yabancıların Emirlik'te gayrimenkul satın almasının temel nedenlerinden biri, ikamet izni alma olasılığıdır. Programın gereksinimlerini karşılarsanız, bir ay içinde altın bir vizye sahip olabilirsiniz. Bu, 10 yıla kadar Birleşik Arap Emirlikleri'nde kalma hakkı veren bir tür oturma izni gibidir. 550.000 dolardan daha yüksek bir değere sahip bir mülk satın alarak, yatırımcı veya ailesinin üyeleri izin alabilir.

Ayrıca, Dubai'de gayrimenkul satın almanın diğer avantajları da vardır:

• Yüksek talep, fiyatların ve yatırımların getirisinin artmasını sağlar.
• Hükümet, piyasayı kontrol altında tutar, bu nedenle tüm işlemler güvenlidir.
• Şehirde her yıl birçok mülk kiraya verilir, bu nedenle çeşitli seçenekler mevcuttur.
• Bankalar yabancılara ipotek verir.

Ancak gayrimenkul satın almak ciddi bir adımdır, özellikle de yabancı bir ülkede olduğunda. Bu nedenle tüm avantajları ve dezavantajları değerlendirmek önemlidir. Özellikle de Birleşik Arap Emirlikleri, farklı bir kültüre ve yaşam tarzına sahip insanların yaşadığı İslam ülkesidir. Ancak Dubai'de yaşamak konforlu olabilir çünkü burada farklı milletlerden ve kültürlerden insanlarla karşılaşılır.

Dubai'de Gayrimenkul Satın Alma Sürecinin Koşulları ve Özellikleri

Yabancı bir kişi Birleşik Arap Emirlikleri'nde gayrimenkul satın alabilir veya kiralayabilir. İlk seçenek, mülkün satılmadığı veya hediye edilmediği sürece malı elinde tutma imkanı sağlar. Şehirde, yatırımların hem tamamlanmış hem de inşaat halindeki mülklere yapılabileceği bölgeler bulunmaktadır.

Gayrimenkul satın alma kuralları:

1. Ön sözleşme hazırlanır. Adres ve mülkün maliyeti belirtilir. Ayrıca, tarafların taahhütleri ve ödeme koşulları belirtilir. Eğer inşaat halindeki bir konutta ise, işletmeye alma süresi ve bu süreyi aşmanın cezaları belirtilmelidir.
2. Satış sözleşmesinin hazırlanması. Sözleşmede peşinatın ödenmesi (genellikle satış bedelinin %10'u kadar) belirtilir. Bu genellikle iade edilebilir bir teminat olmasına rağmen, yatırımcının sözleşme şartlarından vazgeçmesi durumunda satıcı, teminatı iade etmeme hakkını saklı tutabilir. Ancak mülk sahibi nesne satmak istemezse, teminatı iki katı olarak geri ödemelidir.
3. No Objection Certificate (NOC) başvurusu yapılır. NOC, tarafların taahhütlerini onaylar. Bu belgenin düzenlenmesi için en fazla beş gün gerekebilir, ancak bunun için alıcı ve satıcıların kişisel olarak hazır bulunmaları gerekir.
4. Mülkiyet haklarının devri. Bunun için Dubai Arazi Departmanı'na gitmek ve mülk bedelinin ödemesini belirten bir çek almak gerekir. Gerekli miktarın yatırılmasından sonra, yatırımcı mülkiyet hakkını belgeleyen bir sertifika alır.

Bu adımların takip edilmesi, yatırımı güvenli hale getirir.

Dubai'de Gayrimenkul Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Birleşik Arap Emirlikleri'nde gayrimenkul satın almadan önce, malın size neden gerektiğini anlamanız önemlidir. Karlı bir mülk elde etmek için, yer seçimi, çevredeki altyapı, bina tipi ve alanı gibi faktörlere dikkat etmek önemlidir.

Yatırım için önemlidir:

• Mülk türünü belirlemek - ev, apartman veya daire,
• Altyapısı uygun bir bölge seçmek,
• Geliştiriciyi seçmek - geliştiriciler farklı koşullar sunar, ayrıca geliştiricinin Arazi Departmanı sertifikasına sahip olup olmadığını kontrol etmek önemlidir,
• Projenin değerlendirilmesi - inşaat çalışmaları tamamlandıktan sonra mülkün ve bölgenin nasıl görüneceğine dair bilgi edinme,
• Kat ve alan seçimi,
• Tarafların taahhütlerine özel dikkat gösteren bir sözleşme incelemesi.

Her şey doğru yapılırsa, yatırım karlı olacaktır.

BAE'deki Gayrimenkul Yatırımlarının Potansiyeli

Farklı ülkelerden uzmanlar, Dubai'de gayrimenkul satın almanın perspektifli olduğunu belirtiyorlar. Ancak tipik bir alıcı, piyasanın olanaklarını her zaman anlayıp değerlendiremez. Yatırım getirisinin gelecekteki potansiyelini değerlendirmek için dolaylı göstergelere bakılabilir, örneğin trafik yoğunluğuna.

Kimse trafik sıkışıklığını sevmez, ancak bu, bir yerleşim biriminde nüfusun arttığının doğrudan bir kanıtıdır. Geçen yıl, Dubai Uluslararası Havalimanı'nın hizmetlerinden yararlanan kişi sayısı tarihinin en yüksek seviyesine ulaştı ve bu, 2021'e göre %127'lik bir artış anlamına geliyor.

Şehir planlaması uzmanları, trafik artışının şehrin büyümesinin ve gelişmesinin doğrudan bir göstergesi olduğunu söylüyorlar. Başka bir deyişle, bu tür bir durumda yatırımlar her zaman başarılı olacaktır.

Bu durumun bir örneği, Al-Khayl, Hessa Caddesi ve Umm Suqeim'dir. Bu sokaklarda birkaç yıl önce sakin bir durum vardı. Ancak bugün burada birçok yeni bina bulunuyor ve bu, yol altyapısını yoğunlaştırıyor. Bu sokaklara yatırım yapanlar, %40'a kadar kar elde ettiler.

Büyük Lisanslı Şirketlere Başvurmanın Neden Önemli Olduğu

Gayrimenkul piyasasında birçok dürüst olmayan kişi bulunmaktadır. Maksimum kar amacıyla, bunlar mesleki etiği ihmal etmektedirler. Bu tür aracılar yüzünden, tüm sektöre gölge düşmektedir çünkü müşteriler işbirliğinden hoş olmayan bir izlenimle ayrılmaktadır.

Ayrıca, müşteriler kendileri aracıların hizmetlerinden kaçınarak maliyetleri azaltmaya çalışmaktadır, çünkü aracılar tarafından ödeme yapılmaz, müşteri tarafından değil (eğer off plan'den bahsediyorsak). Ancak her satıcı kendi ürününü sadece iyi yönleriyle sunacaktır. Aynı zamanda ajanslar lote objektif bilgiler sağlayacaktır. Ayrıca büyük şirketlerin geliştiricilerle işbirliği yaptıkları düzenlemiştir, bu nedenle daha düşük fiyatlar sunabilirler, bu da yatırımları daha karlı hale getirir.

Çoğu zaman gayrimenkul alımları duygusal etkiler altında gerçekleşir. Ancak yüksek bir getiri elde etmek için durumu dikkatlice değerlendirmek önemlidir. Bu konuda bir dış kişi - lisanslı bir şirketin çalışanı yardımcı olabilir.

Tüm bunlar, The Level Consulting ile işbirliği yapmanın lehine konuşuyor. Avantajlarımız - banka hesapları açma, vergi ve muhasebe hizmetleri, yasal hizmetler ve tüm gerekli belgelerin düzenlenmesi konusunda uzman ekibimiz ve yılların deneyimi. Her müşterimiz için en iyi çözümü bulmak için her zaman sonuç odaklı çalışıyoruz.