UAE'de İnşaat ve Emlak: Yatırım Fırsatları

Birleşik Arap Emirlikleri'nde yatırım yapma çekici bir iklim bulunmaktadır. Ülke sürekli olarak gelişmekte olup doğrudan yatırımları çekmektedir. Arap devleti yatırım çekiciliği liderlerinin listesine girerken, Üç yıl önce Birleşik Arap Emirlikleri doğrudan yabancı yatırımların hacmi açısından 15. sırayı almıştır. Dubai'deki inşaat ve emlak sektörü iyi yatırım fırsatları sunmaktadır.

Dubai'de neden ve kimin gayrimenkul satın aldığına dair birkaç kategori bulunmaktadır.

İlk kategori, bu statüye sahip olmak isteyen kişilerdir. Dubai'de bu statüyü elde etmek çok kolaydır. Sadece 750 bin dirheme (yaklaşık 200 bin dolar) bir daire satın almak yeterlidir. Bu yatırım karşılığında iki yıllık bir vize verilir. Kişi, ülkede yasal olarak bulunma, sağlık ve eğitim hizmetlerinden yararlanma, banka hizmetleri gibi hizmetleri alma imkanına sahip olur.

Yerel emlak yatırımı yapmak ve kar elde etmek amacıyla da gayrimenkul alınmaktadır. Dubai'deki evlerin ve dairelerin getirisi herhangi bir banka mevduatını aşmaktadır. Şu anda piyasa bir patlama yaşıyor ve bazı durumlarda yıllık %50 civarında bir kar sağlıyor. Ancak bu durumun her zaman böyle olmayabileceğini göz önünde bulundurmak gerekmektedir. Son gayrimenkul krizleri 2008 ve 2014 yıllarında yaşandı.

Emirliklerde ikamet etmekte olanlar, nispeten uygun fiyatlarından dolayı konut ve ticari gayrimenkul satın almaktadır. Dubai'de, New York, Singapur ve bazı konularda Moskova'dan daha ucuzdur.

Dubai Emlak Piyasası

2021 yılından itibaren, emirlikteki emlak piyasasındaki durumu bir patlama olarak adlandırabiliriz. Yerel yayınlarda sürekli olarak yeni satış rekorları ve büyüme perspektifleri duyurulmaktadır, ancak iyimserlik tüm uzmanlar tarafından paylaşılmamaktadır.

Dubai'deki emlak piyasası artık iki yıldır büyümekte ve her çeyrek öncekinden daha yüksek performans göstermektedir. DXB Interact verilerine göre, 2023 yılının ilk aylarında emlak piyasası dokuz yıllık bir rekoru kırdı. Bu hem işlemlerin sayısı hem de satış hacmi için geçerlidir. Toplamda yaklaşık 89 milyar dirheme kadar işlem gerçekleştirildi.

Dubai'deki Emlak Fiyatları

2023 yılının üçüncü çeyreğinin sonunda, inşaat halindeki dairelerde bir metrekare fiyatı ortalaması yaklaşık 5.300 dolar civarındaydı. En popüler bölgelerden bahsedersek, durum şu şekildedir (metrekare başına/fiyatına göre):

Dubai'deki Gayrimenkul Yatırımının Getirisi ve Geri Ödeme Süresi

Dubai, adeta bir mıknatıs gibidir, ancak demiri değil, dünyanın dört bir yanından gelen paraları çeker. Buraya yatırımlar neredeyse dünyadaki her ülkeden gelmektedir, ancak Avrupa Birliği, Çin, Hindistan ve Rusya'dan gelenler öncülük etmektedir.

Şu anda emirlikte bir inşaat patlaması yaşanmaktadır. Hükümet, Dubai'de üç mevcut ve iki yeni bölgenin hızlı gelişimini öngören bir programı kabul etmiştir. Şehrin gelişim planı sadece yeni konutların inşası değil, aynı zamanda yeşil ve rekreasyon alanlarının %60, halk plajlarının %40 artırılmasını da içermektedir. Otel ve turistik tesisler için arazi alanları %134, eğitim için %25 artacak. Ticaret ve işletmeler için ise ek 168 km² ayrılacak. Bu nedenle neredeyse her gün yeni bir inşaat başlamakta ve yabancılar, hem hazır gayrimenkuller hem de inşaat aşamasındaki projelerin tam yetkili sahipleri olabilmektedirler.

Konut ve ticari gayrimenkul satın alırken sadece paranızı korumakla kalmaz, aynı zamanda artırabilirsiniz. Birleşik Arap Emirlikleri'nin ekonomisi istikrarlıdır ve sürekli büyümektedir. Bu nedenle gayrimenkul fiyatları yavaş yavaş artmaktadır. Ayrıca bu ülkede yıllık gayrimenkul vergisi yoktur, ancak değerlendirme bedelinin %4'ü kadar kayıt ücreti ödenmesi gerekecektir.

Dubai'deki Gayrimenkulün Sağladığı Avantajlar

Mülkiyetinizde bir gayrimenkul bulundurmanın temel avantajı, ikamet vizesi alabilme olanağıdır. Tüm gereksinimleri karşılamak kaydıyla, bir ay içinde "Altın Vize" almak mümkündür. Ancak bunun için 2 milyon dirheme (yaklaşık 550 bin dolar) kadar bir gayrimenkul satın almak gerekecektir. Birleşik Arap Emirlikleri'nde bu, ülkede 10 yıla kadar yaşama izni veren bir ikamet türüne eşdeğerdir. Aynı statüye, yatırımcının ailesi de sahip olabilir.

Buna ek olarak, gayrimenkul satın almanın diğer avantajları şunlardır:

• Yüksek talep, daha fazla fiyat artışına neden olur ve bu da yüksek getiri sağlar.
• Güvenlik. İşlemler hükümet tarafından denetlenir ve sadece lisanslı geliştiricilerle veya güvenilir aracılar aracılığıyla gerçekleştirilebilir.
• Konut çeşitliliği. Ülkede farklı tesisler aktif bir şekilde inşa edilmektedir, bu nedenle her zevke uygun hem bütçe dostu hem de lüks segmentte parseller bulunmaktadır.
• Kredilerin düzenlenme olanağı.

Ancak, Birleşik Arap Emirlikleri'nde gayrimenkul satın almadan önce tüm artıları ve eksileri tartmak önemlidir.

Dubai'de Gayrimenkul Satın Alma Koşulları ve Özellikleri

Her durumun bireysel özellikleri olabilir, ancak genel olarak, şema aşağıdaki gibidir:

1. Yatırımcı, uygun olan bir mülk seçer.
2. Satıcı ile alıcı arasında hak ve yükümlülükleri yansıtan bir satış sözleşmesi imzalanır.
3. Anlaşma sırasında, peşinat yatırılır (genellikle anlaşma tutarının onda biri kadardır). Ön ödeme genellikle emlak ajansına teslim edilir. Para işlem tamamlanana kadar hesaplarında saklanır.
4. Satıcı, daireyi satma izni alır. Temelde izin, satıcının geliştiriciye borcu olmadığını gösteren bir belgedir.
5. İzin alındıktan sonra alıcı ve satıcı mülkü yeni sahibe kaydeder. Bu, Tapu ve Kadastro Dairesi'nde gerçekleşir. Çoğu durumda, taraflar arasındaki nihai hesaplaşma aynı anda gerçekleşir.
6. Ancak, işlem konusu henüz yerleşime açılmamışsa, Tapu ve Kadastro Dairesi'nde geçici bir kayıt yapılır. Bu durumda alıcıya bir ön satış sözleşmesi verilir. Bina kullanıma açıldıktan sonra yeni sahip, ön satış sözleşmesi temelinde bir kayıt belgesi alır.

Genel olarak, mülkiyet haklarının devri için Tapu ve Kadastro Dairesi'nde işlem başına toplam anlaşma tutarının %2'si kadar bir ücret ödenmesi gerekir. Bunun dışında, belge almak için yaklaşık 100 dolar ödenmesi gerekecektir. İşlem düzenleme ayrıntılarında yardımcı olmak için The Level Consulting'e başvurabilirsiniz. Şirketin uzmanlarına başvurarak, Birleşik Arap Emirlikleri'ndeki gayrimenkul sorunlarınızı da dahil olmak üzere tüm işlemlerinizi yönetmelerini sağlayabilirsiniz.

Dubai'de Gayrimenkul Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Dubai, yatırımcılar arasında Birleşik Arap Emirlikleri'ndeki en popüler emirattır. Son on yılda buradaki gayrimenkul fiyatları %50 arttı. Bu artışla birlikte gayrimenkul işlemleri de artıyor. 2022 yılında, bir önceki yıla göre neredeyse %60 artışla 97,252 işlem gerçekleştirildi. 2023 yılında da bir büyüme öngörülüyor.

Ancak, yabancılar %100 mülkiyet hakkıyla gayrimenkul satın alabilecekleri bölgeler sınırlıdır. Bunun yapılabildiği tek yer, Dubai'deki özel serbest bölgelerdir ve yaklaşık 50 tanedir. Bu bölgelerdeki gayrimenkullerle ilgili olarak yabancılar istedikleri gibi tasarrufta bulunabilir, onarımlar yapabilir, satabilir, kiralayabilir ve miras bırakabilirler.

Bunun dışında dikkate alınması gereken diğer hususlar şunlardır:

• Daireler, villalardan daha sık satın alınır (gerektiğinde daha kolay satılabilirler).
• Apartmanlar, Dubai'de kiraya verildiğinde %8'e kadar yıllık getiri sağlayan karlı bir varlıktır.
• Emirlikte popüler bölgeler arasında Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Jumeirah ve Dubai Creek Harbor bulunmaktadır (bu bölgelerde konut talebi daha yüksektir, bu nedenle kiraya vermek daha kolay olacaktır).
• Sahil villaları neredeyse tamamen ikincil piyasadır. Yeni bölgeler denizden yaklaşık 15 dakika uzaklıktadır.
• Ortalama olarak bir metrekarelik konut maliyeti yaklaşık 7,200 dolar olsa da, bölgeye bağlı olarak bu miktar 4-5 bin dolara kadar büyük ölçüde değişebilir.
• 85 metrekarelik bir dairenin bakımı yılda yaklaşık 3,200 dolara mal olacaktır.
• Bir ikamet vizesi almak için gayrimenkul satın almak için minimum 750 bin dirham harcamak gereklidir.

Bu tüm unsurları dikkate almak önemlidir, böylece gayrimenkul yatırımından ne tür sonuçlar beklenileceğini anlamak mümkün olur.

Birleşik Arap Emirlikleri'ndeki Gayrimenkul Yatırım Potansiyeli

Dubai'nin gayrimenkul piyasası, kendi başına var olan kapalı bir sistem değildir. Büyüme, hükümetin yabancı yatırımcıları çekmek için mekanizmalar oluşturmasıyla gerçekleşmektedir. Birçok büyük şirket zaten Emirliklere taşınmış durumda, bölge profesyonel ve amatör yatırımcılar için de ilgi çekicidir. Varlıkları enflasyondan korumak için gelirlerini çeşitlendirmek amacıyla buraya gelirler.

Dubai, birçok proje inşa edilen bir yerdir. Hem bütçe dostu seçenekler hem de lüks sınıfı projeler bulunmaktadır. Yatırımlar, faizsiz taksit imkanları sunulduğundan yüksek getirili olabilir. Hatta yabancılar çeşitli avantajlardan yararlanabilirler.

Tüm bu unsurlardan yola çıkarak Dubai piyasasının geleceğinin umut verici olduğu sonucuna varılabilir. Bir sonraki krizin ne zaman geleceği tahmin edilemez. Ancak her durumda, krizden sonra büyüme dönemi gelecek, bu da 2009 ve 2015 yıllarında Birleşik Arap Emirlikleri'nde yaşandığı gibi olacaktır.